都内有数のビックターミナル駅である渋谷駅が存在する渋谷区。渋谷区は、若者の街・トレンドが生まれるファッションの中心地・エキサイティングな歓楽街というイメージが強いです。
渋谷区の事業数は約2万6千件、従業者数は約45万人。多くの大企業が渋谷区に本社をおき、東日本旅客鉄道株式会社(JR)や、株式会社ユナイテッドアローズ、日本ケンタッキー・フライド・チキン株式会社、サッポロホールディングス株式会社などがあげられます。主な商業エリアとして渋谷・神宮前・恵比寿・代官山などがあげられます。渋谷には、渋谷ヒカリエや渋谷ストリームなどのトレンド発信地に欠かせない大規模複合施設が多く存在します。神宮前には、お洒落なカフェやベーカリーなどの行列店舗が軒を連ねます。ハイブランドの扱うお店も数多くラグジュアリーな雰囲気漂うエリアです。恵比寿には、地名の由来にもなったエビスビールを製造・販売しているサッポロビールの本社や、大使館、高級ホテルなど様々な施設があります。代官山は、カフェやギャラリーが多く文化的な施設が多いのが特徴です。

渋谷区の初期費用が安い物件はこちら

  1. 初期費用を抑えるメリット
  2. オフィスを借りる際に掛かる初期費用
  3. 初期費用を抑える方法
  4. 初期費用が安い港区オフィス・事務所特集

初期費用を抑えるメリット


月々支払う家賃だけでなく、入居前には敷金や保証金、仲介手数料、火災保険料、前家賃など、まとまった金額が必要になります。いわゆる「初期費用」です。
オフィスの場合は、これらに加えて共益費や駐車場代なども考慮にいれます。何かと費用がかさむ初期費用を抑えることにより、貯蓄はもちろん、新しく揃えるオフィス家具などのグレードをあげることができるなど多くのメリットがあります。

オフィスを借りる際に掛かる初期費用


・通常家賃の6ヶ月~12か月分の保証金
・前家賃
・仲介手数料
・敷金
・礼金
・保証会社利用料

などが初期費用としてかかります。

初期費用を抑える方法


【交渉】
交渉次第で賃料を下げられる場合もあります。その相場はおおよそ賃料の5~10パーセントと考えられます。

【保証会社利用】
保証会社を利用することにより、万が一家賃の滞納があった場合でもビルオーナーが直接被害を被ることはありません。そのため最初に支払う敷金・保証金・礼金が安く設定されている場合があります。

【サービスオフィス】
サービスオフィスを借りる場合、敷金・礼金がかからない施設が多いです。その代わりに入会金や年会費がかかるケースがありますが、賃貸契約時の敷金・礼金ほどの費用がかからないので初期費用を抑えることができます。

【居抜き】
居抜きとは、現在入居している企業が退去した後に原状回復工事を行わず、内装や設備等、そのままの状態で引き継いで入居することができるオフィスのことをいいます。内装工事費や新しいオフィス家具の購入費用などを抑えることができるため初期費用を抑えることができます

【セットアップオフィス】
セットアップオフィスとは、エントランスや会議室などの内装工事を新たに施した状態で貸し出されているオフィスのことです。入居時には内装費用を削減することができ、退去時にも原状回復費用も圧縮することができます。

初期費用が安い渋谷区のオフィス・事務所特集

渋谷駅周辺の初期費用が安い物件はこちら

恵比寿駅・代官山駅周辺の初期費用が安い物件はこちら

代々木駅・千駄ヶ谷駅周辺の初期費用が安い物件はこちら

原宿駅・明治神宮前駅周辺の初期費用が安い物件はこちら

広尾駅駅周辺の初期費用が安い物件はこちら