港区最大となる敷地面積に6棟のマンションが建設予定の「三田ガーデンヒルズ」。
2025年3月、昭和初期の近代建築である旧逓信省簡易保険局庁舎の跡地に建設されます。

交通は麻布十番駅から徒歩5分。
全体コンセプトは「THE GATED HERITAGE」。
港区三田エリアの象徴として日本が誇れる邸宅を創出したい、という想いが込められています。

長きにわたり資産性を保つ可能性が高く、三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスが共同開発するマンション「広尾ガーデンヒルズ」以来38年ぶりの「ガーデンヒルズ」を冠した物件ということもあり、竣工前から高い注目を浴びています。
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目次
基本情報
共用施設
室内
最新の賃貸空室状況
周辺環境

基本情報

三田ガーデンヒルズ

所在地 東京都港区三田1-4-60
交通 東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅徒歩10分
総戸数 1002戸
建物構造 RC造

デザイン面では世界的に実績のある方々が起用され、旧逓信省建造物を一部保存・再生し庁舎の面影を残し格式あるファサード・デザインを造り上げています。

6棟からなるレジデンス棟

三田ガーデンヒルズ

総階数 総戸数
PARK MANSION
パークマンション
地上13階 地下2階 176戸
WEST HILL
ウエストヒル
地上8階 地下2階 153戸
NORTH HILL
ノースヒル
地上14階 地下2階 264戸
EAST HILL
イーストヒル
地上14階 地下2階 243戸
SOUTH HILL
サウスヒル
地上14階 地下1階 161戸
VILLA
ヴィラ
地上1階 5戸
CENTER HILL
センターヒル
地上1階 地下2階 *共有施設のみ

エントランスは全部で3つ、ノースエントランス・グランドエントランス・サウスエントランス。
中央の中庭を囲むように6棟が配置されています。
この中庭は外部の人が出入りできない入居者専用の森となっています。

PARK MANSION – パークマンション

三田ガーデンヒルズ

旧逓信省のステンドグラスや石・木材などを再利用し、歴史のあるホテルのような風格が特徴のパークマンション棟。
専用のエントランスやパークマンション居住者(※それ以外の棟の120㎡以上も利用可能)だけの共用施設もあり、最上位グレードとして他の棟よりも豪華な仕様です。

また住戸の玄関横にはバトラースペースがあり、ゴミの回収やクリーニング、ポーターサービスが利用できます。
三田ガーデンヒルズ PARK MANSION 空室状況

WEST HILL – ウエストヒル

三田ガーデンヒルズ

三田ガーデンヒルズの象徴である’緑’をより身近に感じられるウエストヒル。
ルーフバルコニーやテラス付きの住戸では、都心とは思えないほどの豊かな自然との共生が可能です。
また、三田ガーデンヒルズ全戸にZEH-Orientedの取得などのさまざまな環境配慮施策を実施していますが、ウエストヒルではさらなる環境配慮への工夫を取り入れています。
三田ガーデンヒルズ WEST HILL 空室状況

NORTH HILL – ノースヒル

20~50㎡台などのコンパクトな住戸が中心のノースヒル。
共用部には「ワークラウンジ」があり、外に出ず優雅に仕事をすることが可能です。
三田ガーデンヒルズ NORTH HILL 空室状況

EAST HILL – イーストヒル

ヴィラ棟と隣接しているイーストヒルは2LDK~3LDKの間取りが中心となっています。
三田ガーデンヒルズ EAST HILL 空室状況

SOUTH HILL – サウスヒル

三田ガーデンヒルズ SOUTH HILL 空室状況

VILLA – ヴィラ

イーストヒルに隣接した長屋状の平屋の建物で、共用施設にはゲストハウスがあります。
三田ガーデンヒルズ VILLA 空室状況

CENTER HILL – センターヒル

三田ガーデンヒルズ

5棟の中央に位置するのは「センターヒル」という”緑の丘”。春夏秋冬それぞれ違った景色を見ることができます。
屋上は緑化されたガーデンとなっており上から見ると中庭に見えますが、その下にラウンジやミニストアなど多くの共用施設がある建物です。
共用施設のさらに下には駐車場があります。

共用施設

三田ガーデンヒルズ

三田ガーデンヒルズでは、「帝国ホテル」が監修したバーテンダーによるバーサービス、バレー、バトラー(パークマンション棟)、ポーター、ドアマンなど最高級のホスピタリティが受けられます。

PARK MANSION – パークマンション
・プール
・フィットネスルーム
・応接室(会員制・1時間500円)
・バーラウンジ
・ダイニングバー(個室)
・ゲストルーム
・レストラン(店舗) 一定のサイクルで担当するシェフや店舗が入れ替わるというスタイル

WEST HILL – ウエストヒル
・スパ
地下にあるスパにはダイニングやミニキッチンがあり、「ファミリースパ」は家族で利用可能です。
岩盤浴施設と疲労回復効果のある「酸素カプセル」も設置されています。

SOUTH HILL – サウスヒル
・ティーンベース(ティーンズのためのパブリックスペース)
・シアタールーム
・キッズルーム
・ファミリーラウンジ
・ゴルフレンジ
・スタディールーム(完全個室)
・サウンドスタジオ
・LOCOK(店舗型の教育施設)

CENTER HILL – センターヒル
・カフェラウンジ
・ガーデンフィットネス
・ワークスペース
・コミュニティーガーデン
・ミニストア(コンビニエンスストア)

VILLA – ヴィラ
・ゲストハウス

室内

三田ガーデンヒルズ

住戸の専有面積は29.34〜376.50㎡、1R〜4LDKと幅広いルームプランニングです。
三田ガーデンヒルズでは通常の分譲マンションではできないオプションも追加できるため、注文住宅に近い要望も可能です。
一部住戸の屋上ルーフバルコニーからは東京タワービュー、パークマンション棟やサウスヒル棟の南向き住戸からは綱町三井倶楽部の緑が望めます。

全戸がZEH Oriented仕様。停電時には共用部および専有部への電力供給も可能です。

また一部住戸では、「家事サポートプラン」が提供されています。プライベートエリアと家事エリアを分割し行き来できないよう施錠が可能なため、ハウスキーパーが部屋に入りやすい仕様です。

最新の賃貸空室状況

こちらのリンクから空室状況を確認できます。

周辺環境

三田ガーデンヒルズ

麻布十番から少し丘の上の都心の喧騒を感じさせない地に建つ三田ガーデンヒルズ。
周辺にはイタリア大使館やオーストラリア大使館があり、南側には綱町三井倶楽部があります。

都営大江戸線と東京メトロ南北線の麻布十番駅、都営大江戸線の赤羽橋駅、都営三田線の芝公園駅の3駅3路線の地下鉄が利用可能。
大手町や永田町などオフィスエリアにもアクセス良好です。

商業施設は六本木ヒルズまで歩く必要はありますが、老舗からトレンドの店舗まで揃った麻布十番商店街もあるため、老若男女が暮らしやすいロケーションです。

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