新宿区には、東京都庁を中心とする副都心高層ビル街や、日本一の歓楽街・眠らない街、歌舞伎町があり、昼夜ともに圧倒的な存在感があります。
新宿区の事業数は約3万2千件、従業者数は約63万人。多くの企業が新宿区に本社をおき、日清食品ホールディングス株式会社や、株式会社エイチ・アイ・エス、株式会社三越伊勢丹ホールディングス、日本マクドナルドホールディングス株式会社など大企業ばかりです。主なオフィスエリアは西新宿、四谷、高田馬場、歌舞伎町。それぞれ特徴が異なり、西新宿は東京有数のオフィス街であり、IT企業をはじめ、オフィス・ホテル・ペントハウスのカクテルバーなどが入居した先端的な高層ビルが多いです。四谷には大手芸能プロダクションの本社があります。高田馬場は学生の街ということもありチェーンの飲食店ビルが多く存在します。歌舞伎町も飲食店が多く、居酒屋やダイニングバー、バルなどが多く、昼夜問わず賑やかな雰囲気が特徴です。

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    1. 初期費用を抑えるメリット
    2. オフィスを借りる際に掛かる初期費用
    3. 初期費用を抑える方法
    4. 初期費用が安い新宿区オフィス・事務所特集

初期費用を抑えるメリット


月々支払う家賃だけでなく、入居前には敷金や保証金、仲介手数料、火災保険料、前家賃など、まとまった金額が必要になります。いわゆる「初期費用」です。
オフィスの場合は、これらに加えて共益費や駐車場代なども考慮にいれます。何かと費用がかさむ初期費用を抑えることにより、貯蓄はもちろん、新しく揃えるオフィス家具などのグレードをあげることができるなど多くのメリットがあります。

オフィスを借りる際に掛かる初期費用


・通常家賃の6ヶ月~12か月分の保証金
・前家賃
・仲介手数料
・敷金
・礼金
・保証会社利用料

などが初期費用としてかかります。

初期費用を抑える方法


【交渉】
交渉次第で賃料を下げられる場合もあります。その相場はおおよそ賃料の5~10パーセントと考えられます。

【保証会社利用】
保証会社を利用することにより、万が一家賃の滞納があった場合でもビルオーナーが直接被害を被ることはありません。そのため最初に支払う敷金・保証金・礼金が安く設定されている場合があります。

【サービスオフィス】
サービスオフィスを借りる場合、敷金・礼金がかからない施設が多いです。その代わりに入会金や年会費がかかるケースがありますが、賃貸契約時の敷金・礼金ほどの費用がかからないので初期費用を抑えることができます。

【居抜き】
居抜きとは、現在入居している企業が退去した後に原状回復工事を行わず、内装や設備等、そのままの状態で引き継いで入居することができるオフィスのことをいいます。内装工事費や新しいオフィス家具の購入費用などを抑えることができるため初期費用を抑えることができます

【セットアップオフィス】
セットアップオフィスとは、エントランスや会議室などの内装工事を新たに施した状態で貸し出されているオフィスのことです。入居時には内装費用を削減することができ、退去時にも原状回復費用も圧縮することができます。

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