東京23区のほぼ中心に位置する中央区。区内には東京の重要な商業地である銀座・築地・月島・日本橋などを擁します。
中央区の企業数は約3万5千件、従業者数は75万人超えとされています。中央区には数多くの有名企業が本社をおき、花王株式会社、野村ホールディングス株式会社、株式会社コーセー、日清オイリオグループ株式会社など、名の知れた大企業ばかり。
区内の商業エリアごとに特徴も異なります。銀座は、世界有数の高級ブランド街。銀座三越や松屋銀座などの百貨店も象徴的であり、ファッションや商業の中心街として知られています。築地は、日本の食文化の中心地として名高く、水産物はもちろん、野菜・鶏卵・加工品など数多く取り扱っています。日本の新鮮なものが食べられるということで多くの観光客が押し寄せており、外国人観光客も増えています。月島は何と言ってももんじゃ焼きが有名です。高層マンションと下町情緒が共存するエリアであり、もんじゃストリートには数十店ものもんじゃ焼き屋が軒を連ねております。日本橋には老舗店や商業ビルが建ち並びます。金融の拠点としても有名です。

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  1. 初期費用を抑えるメリット
  2. オフィスを借りる際に掛かる初期費用
  3. 初期費用を抑える方法
  4. 初期費用が安い港区オフィス・事務所特集

初期費用を抑えるメリット


月々支払う家賃だけでなく、入居前には敷金や保証金、仲介手数料、火災保険料、前家賃など、まとまった金額が必要になります。いわゆる「初期費用」です。
オフィスの場合は、これらに加えて共益費や駐車場代なども考慮にいれます。何かと費用がかさむ初期費用を抑えることにより、貯蓄はもちろん、新しく揃えるオフィス家具などのグレードをあげることができるなど多くのメリットがあります。

オフィスを借りる際に掛かる初期費用


・通常家賃の6ヶ月~12か月分の保証金
・前家賃
・仲介手数料
・敷金
・礼金
・保証会社利用料

などが初期費用としてかかります。

初期費用を抑える方法


【交渉】
交渉次第で賃料を下げられる場合もあります。その相場はおおよそ賃料の5~10パーセントと考えられます。

【保証会社利用】
保証会社を利用することにより、万が一家賃の滞納があった場合でもビルオーナーが直接被害を被ることはありません。そのため最初に支払う敷金・保証金・礼金が安く設定されている場合があります。

【サービスオフィス】
サービスオフィスの敷金は0~3ヵ月の物件が多いです。そのため初期費用を抑えることができます。

【居抜き】
居抜きとは、現在入居している企業が退去した後に原状回復工事を行わず、内装や設備等、そのままの状態で引き継いで入居することができるオフィスのことをいいます。内装工事費や新しいオフィス家具の購入費用などを抑えることができるため初期費用を抑えることができます。

【セットアップオフィス】
セットアップオフィスとは、エントランスや会議室などの内装工事を新たに施した状態で貸し出されているオフィスのことです。什器や設備なども用意されています。入居時にコストを削減することができ、退去時にも原状回復費用も圧縮することができます。

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